Czy najem dla firmy można traktować jako cel mieszkaniowy zwolniony z VAT?

Osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmie na cele mieszkaniowe nieruchomości, korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, od sierpnia wynajmuje też mieszkania firmie ale na cele mieszkaniowe jej pracowników.

Czy powinna wliczać jeden i drugi najem do limitu 200 tysięcy po przekroczeniu którego będzie mieć obowiązek zgłoszenia jako podatnik VAT czynny? Czy najem dla firmy (mieszkania pracownikom) można również potraktować jako cel mieszkaniowy zwolniony z VAT?