Czy nabywca nieruchomości na licytacji komorniczej zobowiązany jest uregulować zaległości wynikające z ustanowionych na rzecz Gminy hipotek przymusowych?

Bank za pośrednictwem komornika sądowego prowadzi egzekucję z nieruchomości Dłużnika. Nieruchomość zabezpieczona jest hipotekami na rzecz Banku (Bank jest pierwszym wierzycielem hipotecznym). Po hipotekach ustanowionych na rzecz Banku zostały wpisane hipoteki przymusowe na rzecz Gminy (dalsze miejsce) z tytułu zaległości podatkowych dłużnika (nieopłacony podatek od nieruchomości).

Czy w przypadku skutecznej sprzedaży na licytacji komorniczej przedmiotowej nieruchomości w planie podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości hipoteki ustanowione na rzecz Banku korzystają z pierwszeństwa przed hipotekami przymusowymi ustanowionymi na rzecz Gminy?

Czy nabywca nieruchomości na licytacji komorniczej zobowiązany jest uregulować zaległości wynikające z ustanowionych na rzecz Gminy hipotek przymusowych, czy tez kupuje ,,wolną' nieruchomość nie obciążoną tymi hipotekami przymusowymi Gminy?