Czy na terenie przeznaczonym w mpzp pod zabudowę jednorodzinną można zamiast budynku mieszkalnego postawić budynek o funkcji usługowej?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza na danym terenie lokalizowanie "parterowych obiektów usługowych, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych". Wiodącą funkcją terenu jest zabudowa jednorodzinna o między innymi następujących ustalenia:

- wysokość do 2 kondygnacji, z których druga stanowi poddasze użytkowe;

- wysokość kalenicy do 10 m od poziomu terenu.

Czy można uznać za zgodną z planem zagospodarowania przestrzennego inwestycję, polegającą na budowie na danym terenie budynku o funkcji wyłącznie usługowej w miejsce budynku mieszkalnego, składającego się z trzech kondygnacji, tj. piwnicy, parteru i poddasza użytkowego?

Jak należy mierzyć wysokość do kalenicy, skoro inwestor zamierza dokonać niwelacji terenu polegającej na podniesieniu gruntu o około 1 m?

Czy wysokość należy mierzyć od poziomu istniejącego czy projektowanego?