Czy na podstawie wydanej decyzji o warunkach zabudowy, która dotyczy legalizacji budynku wybudowanego bez pozwolenia, można dokonać podziału działki na dwie nowe?

Dwóch z czterech współwłaścicieli złożyło do urzędu wniosek o dokonanie podziału działki o powierzchni 0,0974 ha, oznaczonej w ewidencji gruntów jako Bp. Do wniosku została dołączona decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej - legalizacja obiektu budowanego samowolnie bez wymaganego zgodnie z prawem pozwolenia na budowę, a także pisemne pełnomocnictwo dwóch pozostałych współwłaścicieli do występowania w ich imieniu w celu dokonania podziału działki.

Czy na podstawie wydanej decyzji o warunkach zabudowy, która dotyczy legalizacji budynku wybudowanego bez pozwolenia, można dokonać podziału działki na dwie nowe działki na podstawie przepisu art. 94 ust. 1 pkt 1 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 2204) – dalej u.g.n.?

Powyższa decyzja nie określa zasad podziału.

Czy współwłaściciele muszą najpierw dokonać odbioru działki, a następnie dokonać podziału na podstawie art. 95 ust. 7 u.g.n.?

Czy do reprezentowania współwłaściciele mogą dać pełnomocnictwo zwykłym pismem, czy musi to być pełnomocnictwo notarialne?