Czy na pobieraną od lokatora opłatę za użytkowanie wieczyste spółdzielnia musi nakładać podatek VAT, a jeżeli tak to w jakiej stawce?

Na osiedlowym gruncie, który spółdzielnia ma w użytkowaniu wieczystym nabytym przed 1 maja 2004 r., lokator ma tzw. miejsce rezerwowane. Miejsce to jest położone w przestrzeni publicznej osiedla, nie jest w żaden sposób ogrodzone, ale posiada blokadę wjazdu na kluczyk i tylko dany lokator może z niego korzystać. Spółdzielnia pobiera od niego jedynie opłatę za użytkowanie wieczyste, którą później w całości odprowadza do miasta będącego właścicielem terenu.

Czy na pobieraną od lokatora opłatę za użytkowanie wieczyste spółdzielnia musi nakładać podatek VAT, a jeżeli tak to w jakiej stawce?