Czy na fakturze za sprzedaż nieruchomości powinna być wykazana osobno cena gruntu, osobno cena zabudowy, a opodatkowany będzie jedynie grunt, jeżeli kupujący sam tę nieruchomość zabudował?

Podatnik VAT zawarł z innym podatnikiem VAT umowę przedwstępną zakupu nieruchomości, przy czym do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej kupujący uzyskał prawo do wybudowania na nieruchomości domu, a wartość nakładów na dom miała zostać rozliczona z ceną sprzedaży nieruchomości. Kupujący wybudował dom, odliczając przy tym podatek VAT z faktur od wykonawców. Następnie za zgodą sprzedającego zbył wierzytelność o zwrot nakładów na osobę trzecią. Osoba trzecia za zgodą sprzedającego użytkuje dom płacąc sprzedającemu czynsz za korzystanie z gruntu. W umowie przyrzeczonej będzie wskazana cena nieruchomości z uwzględnieniem zabudowy. Sprzedaż nieruchomość nie będzie zwolniona z VAT.

Czy w świetle art. 29a ustawy o VAT na fakturze powinna być wykazana osobno cena gruntu, osobno zabudowy, a opodatkowany będzie jedynie grunt? Inaczej, czy w takim wypadku dochodzi do dostawy budynku ze strony sprzedającego w świetle ustawy o VAT skoro "nakłady" są we władaniu osoby trzeciej?