Czy na działce oznaczonej jako "grunt orny" osobą niebędąca rolnikiem może postawić jakikolwiek budynek, w szczególności budynek mieszkalny?

Osoba niebędąca rolnikiem planuje zakupić działkę o powierzchni 1200 m² opisaną w księdze wieczystej jako "grunt orny". Osoba sprzedająca działkę w ogłoszeniu opisała ją jako "budowlaną". Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W rozmowie telefonicznej z urzędem gminy została udzielona informacja, że działka ma przeznaczenie mieszkaniowo-zagrodowe.

Czy na takiej działce osobą niebędąca rolnikiem może postawić jakikolwiek budynek, w szczególności budynek mieszkalny, a jeśli tak, to jakie działania musi podjąć i jakie warunki spełnić?

Czy skoro nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, do postawienia budynku na takiej działce konieczne jest uprzednie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy?

Czy skoro grunt opisany jest jako orny, postawienie budynku na tej działce będzie możliwe dopiero po wyłączeniu tego gruntu z produkcji rolnej?