Czy można zrealizować budynek, jeśli działka przylega do gminnej drogi wewnętrznej, ale jest połączona z drogą publiczną, do której dostęp posiadają inne budynki?

Posiadam działkę przyległą do gminnej drogi wewnętrznej, przy której nie powstał jeszcze żaden budynek, ale wydano warunki zabudowy. Jednak równolegle do drogi w odległości około 70 m znajduje się inna droga wewnętrzna oraz gminna droga publiczna, wzdłuż której występują działki zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. W obszarze analizowanym wynoszącym 75 m znalazł się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny dostępny z innej drogi gminnej wewnętrznej (tej równoległej do naszej). Gmina odmawia wydania warunków zabudowy z uwagi na to, że nasza działka przylega do innej drogi wewnętrznej (o innym nr ewidencyjnym) niż działki zabudowane. Zarówno droga wewnętrzna, z której dostępna jest nasza działka, jak i równoległa do tej drogi inna droga wewnętrzna, wzdłuż której znajdują się budynki, posiadają dostęp do tej samej drogi publicznej. W sąsiedztwie również zostały wydane warunki zabudowy, ale budynki jeszcze nie powstały i nie ma pozwoleń na budowę.

Czy mamy szansę na wybudowanie budynku?