Czy można zmienić sposób użytkowania budynku letniskowego na mieszkalny?

Inwestor jest właścicielem budynku letniskowego, który spełnia wszelkie aktualne przepisy wymagane dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w tym mpzp dopuszcza na terenie zabudowę letniskową i mieszkaniową jednorodzinną.

W jaki sposób (i czy w ogóle jest to możliwe) może on formalnie zmienić sposób użytkowania ww. obiektu?

W ocenie pytającego inwestor nie ma takiej możliwości, bowiem art. 71 ust. 1 pkt 2 pr. bud. wskazuje, iż przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń. Powyższe oznacza, że zmiana sposobu użytkowania następuje, jeśli zostaną spełnione łącznie dwie przesłanki tzn. nastąpi podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności oraz zmiana warunków bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotnych, higieniczno-sanitarnych, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń. Jeśli zatem podjęcie bądź zaniechanie określonej działalności w obiekcie budowlanym lub jego części nie powoduje skutków określonych w ww. artykule, to nie będą wymagane zmiany obiektu budowlanego pod kątem spełnienia wskazanych warunków, wówczas nie można mówić o zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

Jak i czy w ogóle można zmienić sposób użytkowania budynku letniskowego na mieszkalny?