Czy można zatwierdzić podział działki Br?

Dla części działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego w zabudowie zagrodowej. Obszar objęty warunkami zabudowy wynosi 0,14 ha. Właściciel działki złożył wniosek o podział działki.

Czy w analizowanym przypadku można zatwierdzić podział działki Br (rolnej zabudowanej) na podstawie art. 94 ust. 1 pkt 2 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 65) – dalej u.g.n.?

W wyniku podziału powstanie działka o pow. 0,14 ha (Br i R) oraz pozostała część nie objęta warunkami o pow. 1,34 ha. (przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a jednocześnie nie znajduje się na terenie, dla którego nie sporządza się takiego planu).

Kto jest organem właściwym do zatwierdzenia podziału - wójt czy starosta?