Czy można zastosować zwolnienie z VAT przy sprzedaży lokalu użytkowego?

Czy można zastosować zwolnienie z VAT przy sprzedaży lokalu użytkowego?

W czerwcu 1998 r. zakupiliśmy notarialnie lokal użytkowy od właściciela spółdzielczego prawa do lokalu (osoba fizyczna) nabytego przydziałem z dnia 11 kwietnia 1995 r. od Spółdzielni Mieszkaniowej. Przy transakcji zapłaciliśmy 2% opłaty skarbowej. W dniu 26 października 2009 r. ustanowiliśmy odrębną własność tego lokalu użytkowego i część przypadającego gruntu - opłata 725 zł, zwiększając wartość początkową lokalu. Od dnia zakupu lokal był wykorzystywany pod sklep spożywczy przez właściciela, a od roku przez dzierżawcę odpłatnie. Wartość początkowa - 97.712 zł; umorzenie - 33.408 zł; netto - 64.304 zł.