Czy można zastosować zwolnienie z VAT przy sprzedaży części nieruchomości będącej towarem?

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą zajmującą się handlem nieruchomościami (PKPiR), zakupił mieszkanie jako towar handlowy ze stawką zwolnioną z VAT. Po zakupie dokonał ulepszenia przekraczającego 30% kwoty mieszkania. Nie mógł sprzedać, więc po okresie pół roku od momentu zakupu dokonał podziału mieszkania na dwie księgi wieczyste. Jedną nieruchomość chce sprzedać (jako towar), a drugą chce wprowadzić na środki trwałe.

Jaką stawkę podatku VAT zastosować przy sprzedaży towaru, a jaką przy sprzedaży środka trwałego?

Czy można zastosować zwolnienie dla części nieruchomości będącej towarem?