Czy można zastosować zwolnienie z VAT przy sprzedaży budynku, wydatki na ulepszenie nie przekroczyły 30%?

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą, będąca podatnikiem VAT dokonuje sprzedaży budynku użytkowego będącego środkiem trwałym firmy. Budynek został wybudowany i przyjęty do środków trwałych w 2004 r. na podstawie wyceny rzeczoznawcy (w związku z tym nie został odliczony VAT). W trakcie użytkowania budynku została podwyższona jego wartość poprzez jego ulepszenie. Wydatki związane z ulepszeniem nie przekroczyły 30% wartości początkowej budynku, ale od nich przysługiwało prawo do odliczenia VAT. Równocześnie podczas użytkowania budynku były ponoszone koszty remontów bieżących (polegające np. na pomalowaniu ścian), które stanowiły koszt bieżący i od których też przysługiwało prawo do odliczenia VAT. Wydatki na ulepszenie i remont łącznie przekroczyły 30% wartości początkowej budynku.

Czy przy sprzedaży takiego budynku należy wziąć pod uwagę tylko koszty stanowiące ulepszenie i w związku z tym można zastosować zwolnienie z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a u.p.t.u.?