Czy można zastosować zwolnienie z VAT do sprzedaży nieruchomości gruntowej i lokalu mieszkalnego?

Jesteśmy spółka z o.o. i czynnym podatnikiem VAT. W zeszłym roku nabyliśmy kilka nieruchomości w celu ich późniejszej sprzedaży.

Czy jest możliwość zastosowania stawki ZW do poniższych sprzedaży:

1. Nieruchomość gruntowa na której znajduje się budynek mieszkalny oraz niemieszkalny zakupiona była od osób fizycznych, czyli bez VAT. Oba budynki w bardzo złym stanie technicznym. Nie dokonaliśmy żadnych ulepszeń ani nie remontowaliśmy budynków. Uważamy że można sprzedaż ze stawką ZW.

2. Lokal mieszkalny zakupiony od osoby fizycznej. Nie dokonywaliśmy w nim żadnych nakładów. Obecnie planujemy sprzedaż także osobie fizycznej. Uważamy że możliwa jest stawka ZW.

3. Zakup lokalu mieszkalnego od firmy (VAT 23%). Nie dokonujemy żadnych nakładów. Planujemy sprzedaż z 23%.