Czy można zastosować zwolnienie z VAT do sprzedaży lokalu mieszkalnego, wykorzystywanego w działalności gospodarczej do celów biurowych (siedziba firmy)?

Czy można zastosować stawkę VAT "zw" do sprzedaży lokalu mieszkalnego, wykorzystywanego w działalności gospodarczej do celów biurowych (siedziba firmy)?

Lokal mieszkalny zakupiony został 01-03-2011 (jako nowy od dewelopera) ze stawką VAT 8% kwota netto 417 512 zł. Poniesiono nakłady w wysokości 109 684 zł (stawka VAT w większości 23%). Lokal przyjęto do używania 01-06-2011 jako środek trwały.

Jaką stawkę VAT zastosować przy sprzedaży nieruchomości na rzecz osób fizycznych - czy może być stawka zw?

Jeśli tak, proszę o podanie podstawy prawnej, którą należy wskazać na fakturze.