Czy można zaliczać do kosztów media związane z użytkowaną na potrzeby spółki nieruchomością?

Spółka jawna użytkuje część nieruchomości (dom mieszkalny) należącej do obydwu wspólników (małżeństwo). Do tej pory jeden ze wspólników był wskazany do rozliczania umowy najmu zawartej pomiędzy małżonkami a spółką. Najem był rozliczany według stawki ryczałtowej 8,5% od utrzymanego przychodu z najmu. Koszty mediów były wyłączone z opodatkowania, na podstawie odpowiednio skonstruowanej umowy. Aktualnie strony chcą zakończyć umowę najmu i rozliczać się udostępnionych spółce mediów na podstawie nowej umowy użyczenia.

Czy na podstawie umowy użyczenia lokalu wspólnicy mogą obciążać spółkę częścią kosztów mediów?

Jeśli tak, to na podstawie jakiego dokumentu (rachunek, nota)?

Użytkowana przez spółkę część nieruchomości nie posiada odrębnych liczników.

Czy w umowie użyczenia wystarczy podać sposób wyceny odpłatności za media?

Jak postąpić z odpłatnością za podatek od nieruchomości, płacony według wyższej stawki z tytułu prowadzenia pod tym adresem działalności gospodarczej?

Spółka jawna jest czynnym podatnikiem VAT, wspólnicy nie.