Czy można zalegalizować zmiany nieodstępujące w sposób istotny od zatwierdzonego projektu budowlanego?

Inwestor w trakcie realizacji inwestycji budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego dokonał zmian nieistotnych m.in. zmiana układu funkcjonalnego, rozmieszczenie otworów okiennych lub zmiana grubości izolacji. Zmiany te nie zostały ujęte w oświadczeniu kierownika budowy załączonym do zawiadomienia o zakończeniu budowy, ani nie zakwalifikował ich projektant obiektu budowlanego. W trakcie weryfikacji dokumentów dołączonych do zawiadomienia o zakończeniu budowy, nie przeprowadzając kontroli obowiązkowej, organ nadzoru budowlanego nie miał możliwości "wykrycia" zaistniałych zmian. Zawiadomienie o zakończeniu budowy zostało więc przyjęte bez sprzeciwu, a załącznikiem do niego było oświadczenie, w którym kierownik budowy potwierdził brak zmian w stosunku do projektu budowlanego. Aktualnie przedmiotowy budynek ma nowego właściciela i wystąpił on o "zalegalizowanie samowolnych robót na działce". W wyjaśnieniach pojawia się stwierdzenie, że ww. zmiany miały miejsce na etapie budowy.

Jakie działania powinien podjąć organ nadzoru budowlanego?

Zawiadomienie o zakończeniu budowy kończyło się "milczącą zgodą".