Czy można wyznaczyć obszar inwestycji będący częścią działki i bilans prowadzić tylko dla tego fragmentu?
PYTANIE
Mamy działkę o powierzchni działki powyżej 1,6 ha. Częściowo działka jest zlokalizowana w terenach 4MN, 50MNu oraz 12KP6. W samych terenach przeznaczonych pod zabudowę (4MN) mamy około 1 ha. Inwestor na swojej działce chce zbudować budynek mieszkalny jednorodzinny, jednak nie spełnia zapisów MPZP odnośnie minimalnego wskaźnika zabudowy - jeśli bilans będziemy robić dla całej działki lub nawet dla całej w terenach 4MN.
Czy możemy wyznaczyć obszar inwestycji będący częścią działki i bilans prowadzić tylko dla tego fragmentu?
Stanowisko starostwa jest takie, że inwestor w celu zabudowy działki powinien ją uprzednio podzielić na mniejsze i dopiero zabudować. Ponadto działka ta znajduje się w terenach 4MN,12KP6 oraz 50MNU. Na części w 50MNU jest już zlokalizowany zlokalizowany budynek i gdybyśmy chcieli bilansować łącznie dla 4MN z projektowanym budynkiem i 50MNU z istniejącym budynkiem, to wskaźniki mogą wyjść nawet dla całej działki, jednakże starostwo na takie rozwiązanie też się nie zgadza.
Czy jedynym wyjściem z sytuacji jest podział działki, żeby móc ją zabudować?
ODPOWIEDŹ
Pełna treść dostępna po zalogowaniu do LEX