Czy można wystąpić na drogę sądową wobec dłużnika jeśli umowa nadal obowiązuje i ciężko jest określić wysokość przedmiotu sporu?

Uczelnia wynajmująca powierzchnię podmiotowi zewnętrznemu wystawia miesięczne faktury. Firma opóźnia się z zapłatą za trzy miesiące, ale są one ruchome czyli wpłacając za październik i otrzymując fakturę za styczeń, dług związany jest z listopadem, grudniem i styczniem.

Czy możemy wystąpić na drogę sądową wobec dłużnika jeśli umowa nadal obowiązuje i ciężko jest określić wysokość przedmiotu sporu?

Obawiam się, że w pewnym momencie firma ogłosi upadłość a jej majątek nie wystarczy na pokrycie całości naszego zadłużenia.

W jaki sposób skompletować dokumenty, jeśli te nieuregulowane tak szybko się dezaktualizują?

Czy konieczne jest wypowiedzenie umowy najmu?