Czy można wypowiedzieć umowę najmu mieszkania powołując się na dawne zaległości najemcy?

Przepis art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatów i mieszkaniowym zasobie gminy pozwala na wypowiedzenie umowy najmu w przypadku zalegania za 3 pełne okresy po uprzednim udzieleniu miesięcznego terminu do spłaty zadłużenia. Najemca ma zaległość za okres powyżej 3 miesięcy z roku 2012 a od 2013 do chwili obecnej płaci regularnie czynsz.

Czy można mu wypowiedzieć umowę najmu biorąc pod uwagę art. 118 kc mówiący, ze roszczenie przedawnia się po 3 latach?

Czy to "przedawnienie" ma zastosowanie tylko jeśli chodzi o windykację zadłużeń, czy też w przypadku zastosowania art. 11 ww ustawy?

Generalnie chodzi o to czy można wypowiedzieć umowę powołując się na zaległości "dawne" najemcy. W art. 11 jest na pisane, że za okres 3 miesięcy, ale nie jest napisane, że mają być to ostatnie 3 miesiące.