Czy można wyodrębnić samodzielne mieszkania i następnie je sprzedać bez zmiany sposobu użytkowania budynku z jednorodzinnego na wielorodzinny i bez pozwolenia na budowę?

Jestem właścicielem domu jednorodzinnego z 1927 r. W domu tym można wydzielić 6 odrębnych lokali mieszkalnych w rozumieniu osobne pomieszczenia wydzielone ścianami, do których jest wejście bezpośrednio z klatki schodowej, posiadające kuchnie i łazienki.

Pytanie brzmi czy można w takim domu wyodrębnić samodzielne mieszkania i następnie je sprzedać bez zmiany sposobu użytkowania budynku z jednorodzinnego na wielorodzinny i bez pozwolenia na budowę?

Działka nie jest objęta MPZP. Działka jest w trakcie uzyskiwania warunków zabudowy na zmianę sposobu użytkowania z jednorodzinnego na wielorodzinny. Pytam w kontekście nowelizacji z 2018 r. ustawy z 20.07.2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości – dalej u.k.z.n. twierdzącej, że ustawy tej nie stosuje się do wprowadzonych rok wcześniej rygorów dotyczących wyodrębnienia lokalu nie dotyczą budynków istniejących przed 1 stycznia 1995 r. Ponadto ograniczenie liczby wyodrębnionych w mieszkalnym domu jednorodzinnym lokali do dwóch nie ma zastosowania do budynków, które wybudowano na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przed dniem 11 lipca 2003 roku.