Czy można wynajmować nieruchomość otrzymaną na podstawie umowy użyczenia?

Dysponuję mieszkaniem na podstawie umowy użyczenia od ojca, który jest właścicielem wspomnianej nieruchomości. Zamierzam wynająć to mieszkanie osobie trzeciej (osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą) w umowie najmu będzie informacja, że lokal będzie używany jako siedziba firmy, zaznaczam że w umowie użyczenia jest pozwolenie na podnajem nieruchomości.

Czy mogę wynająć (podnająć) to mieszkanie?

Czy mogę opodatkować ten najem bez rejestrowania działalności podatkiem ryczałtowym i ewentualnie w jakiej stawce?

Czy jeśli inne mieszkanie pozostawione do mojej dyspozycji na umowę użyczenia chciałbym wynajmować np.: kuracjuszom to nadal może być to opodatkowane ryczałtem?

Jaka będzie właściwa stawka?

Czy muszę założyć działalność?