Czy można wydzielić z działki, na którą nie została wydana decyzja wz i nie ma mpzp, działkę, która ma stanowić docelowo drogę dojazdową dla działek rolnych?

Czy można wydzielić z działki, na którą nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, działkę, która ma stanowić docelowo drogę dojazdową dla działek rolnych pow. 0,3 ha, które zostaną wydzielone w procedurze uproszczonej tzw. podział rolny?

Właściciel najpierw chce wydzielić drogę dojazdową, a następnie przystąpić do podziału rolnego.

Jeżeli jest taka możliwość, to czy podstawą prawną wydania decyzji byłby art. 93 ust. 3a ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n.?