Czy można wydać zaświadczenie o samodzielności garażu wielostanowiskowego pod budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym?

Czy można wydać zaświadczenie o samodzielności garażu wielostanowiskowego pod budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, jeśli ma on wrota wjazdowe oraz dwie klatki schodowe z bezpośrednimi wyjściami na poziom garażu?

Garaż był budowany jako warunek konieczności zapewnienia miejsc postojowych dla obsługi tego budynku, w którym został on wykonany. Sprzedaż garażu jako odrębnej nieruchomości spowoduje, że korzystającymi z garażu będą nie tylko właściciele tego budynku, ale również osoby z "zewnątrz". Osoby te będą miały możliwość wejścia na teren klatek schodowych w budynku, gdyż garaż nie jest całkowicie wyodrębniony stałymi przegrodami, jako że jest skomunikowany w/w klatkami schodowymi.

Ponadto, czy można uznać, że wyodrębnienie tego lokalu jest zgodne z pozwoleniem na budowę i mpzp, zgodnie z którymi miejsca postojowe wyliczone wg wskaźników 0,8 na 1 mieszkanie miały być dla obsługi lokali mieszkalnych w tym konkretnym budynku?