Nowość Czy można wydać zaświadczenie o samodzielności 2 lokali mieszkalnych, gdy zmiana sposobu użytkowania nie przewidywała powstania nowego lokalu?

Czy można wydać zaświadczenie o samodzielności 2 lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym jednorodzinnym w opisanym poniżej przypadku?

Inwestor dokonał zmiany sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego na pomieszczenia mieszkalne w budynku mieszkalnym jednorodzinnym. W procedurze w trybie art. 71 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz.U z 2024 r. poz. 725) - dalej pr. bud., dotyczącej zmiany sposobu użytkowania, nie było mowy, że powstaje drugi lokal mieszkalny, tylko że nastąpi zmiana sposobu użytkowania poddasza nieużytkowego na pomieszczenia mieszkalne. Z rysunków co prawda wynika, że "mogą być to dwa odrębne lokale mieszkalne".

Jak ma postąpić organ?

- Wydać zaświadczenie o samodzielności 2 lokali mieszkalnych, po dokonanej zmianie sposobu użytkowania,

- Wezwać do wyjaśnienia, na jakiej podstawie i w jakiej procedurze powstały 2 odrębne lokale mieszkalne,

- Inwestor powinien wystąpić o nową zmianę sposobu użytkowania na dwa lokale mieszkalne lub w innej procedurze, na podstawe której będzie wynikało, że powstają dwa nowe lokale mieszkalne,

- Odmówić wydania zaświadczenia, ponieważ sama zmiana sposobu użytkowania nie przewidywała powstania drugiego nowego lokalu i zaświadczeniem nie można "zalegalizować" powstania drugiego odrębnego lokalu.