Czy można wydać pozwolenie na budowę, jeśli pierwszy etap inwestycji nie przekroczy minimalnego wskaźnika intensywności zabudowy?

Inwestor posiada działkę o pow. 10000 m2, przeznaczoną w mpzp pod tereny aktywizacji gospodarczej - przemysł, bazy, składy. MPZP określa minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,1 i maksymalny wskaźnik 0,8. Wniosek o pozwolenie na budowę obejmuje budynek biurowo-usługowy o powierzchni zabudowy 165 m2, przy której wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0,0165. Na projekcie zagospodarowania działki wrysowano drugi budynek - halę magazynową o pow. zabudowy 1000 m2 jako II etap budowy. Po uwzględnieniu powierzchni zabudowy tego drugiego obiektu wskaźnik intensywności wynosi 0,1165.

Czy w tej sytuacji można wydać pozwolenie na budowę wnioskowanego budynku?