Czy można wydać decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na prowadzeniu agroturystyki w ramach zabudowy zagrodowej na terenie II klasy gruntów?

Czy można wydać decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na prowadzeniu agroturystyki w ramach zabudowy zagrodowej na terenie II klasy gruntów, jeżeli grunty te nie spełniają łącznie następujących warunków: 1. co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy; 2. położone są w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami; 3. położone są w odległości nie większej niż 50 metrów od drogi publicznej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych; 4. ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy stanowią kilka odrębnych części?