Czy można w ramach najmu prywatnego rozliczać najem krótkoterminowy mieszkania?

Prowadzę działalność gospodarczą i jestem czynnym podatnikiem podatku VAT. Moja działalność to usługi związane z zakwaterowaniem krótkotrwałym, wynajem pomieszczeń. Posiadam również mieszkanie (prywatne, którego nie posiadam w ewidencji środków trwałych).

Czy mogę to mieszkanie (prywatne) wynająć poprzez booking.com opodatkowując przychód z tego najmu - 8,5% ryczałtem? Czy przy sprzedaży tego mieszkania mam je traktować jako nieujawniony środek trwały i muszę zapłacić podatek od sprzedaży? Czy muszę potraktować ten najem jak działalność gospodarczą i rozliczać w działalności?