Czy można ustalić warunki zabudowy dla inwestycji, gdy dostęp do drogi publicznej jest ograniczony poprzez służebność przejazdu i przechodu przez działkę sąsiednią?

Czy można ustalić warunki zabudowy na działce X dla inwestycji polegającej na zmianie sposobu użytkowania budynku mieszkalnego jednorodzinnego na budynek usługowy w sytuacji, gdy dostęp do drogi publicznej jest ograniczony poprzez służebność przejazdu i przechodu przez działkę sąsiednią (działka Y) na rzecz każdoczesnego właściciela działki X?

Czy przyszli klienci usługi zlokalizowanej na działce X będą mogli swobodnie korzystać ze służebności przejazdu i przechodu przez działkę Y?