Czy można ustalić warunki zabudowy dla działki, na której powstały samowolnie inne obiekty budowlane?

Czy można ustalić warunki zabudowy dla działki, na której powstały samowolnie inne obiekty budowlane?

Na działce rolnej zostały zrealizowane obiekty budowlane typu: budynek gospodarczy, wiata, altana, szklarnia, bez wymaganego zgłoszenia budowy. Następnie właściciel wystąpił z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy dla budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Zgodnie z art. 53 ust. 3 pkt 2 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym właściwy organ w postępowaniu związanym z wydaniem decyzji o warunkach zabudowy dokonuje analizy stanu faktycznego i prawnego terenu, na którym przewiduje się realizację inwestycji.

Czy organ w opisanej wyżej sytuacji może odmówić ustalenia warunków zabudowy?

Jeśli tak, to w jakim trybie?