Czy można udzielić pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego na działce, jeśli działka ta powstała w wyniku podziału niezgodnego z zapisami mpzp?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje cyt.: Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych docelowa powierzchnia działki mieszkaniowej powinna wynosić min. 800 m. Właściciel dokonał podziału zabudowanej działki niezależnie od ustaleń tego planu tj. w trybie art. 95 pkt 7 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami i decyzją podziałową wydzielono działkę A o pow. 746 m², opisaną jako budowlaną niezbędną do korzystania z budynku mieszkalnego oraz działkę B, o pow. 714 m², opisaną jako reszta po wydzieleniu działki niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego. Następnie właściciel tej działki sprzedał działkę B. Nabywca (inwestor) planuje na działce B budowę budynku mieszkalnego.

Czy można udzielić pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego na działce B, jeśli działka ta powstała po wejściu w życie planu (plan z 2005 r., a podział dokonany w 2020 r.), a jej wielkość wynosi poniżej 800 m²?

Czy też należy uznać, że ponieważ wniosek nie dotyczy podziału działki, ale wydania pozwolenia na budowę, zasady i warunki podziału na działki budowlane nie są przedmiotem oceny w trybie art. 35 ust. 1 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane – dalej pr. bud.?