Czy można rozliczać przychód z wynajmu w ramach działalności, jeśli nieruchomość nie stanowi środka trwałego?

Podatnik, rozliczający się w oparciu o podatek liniowy i prowadzący działalność gospodarczą w zakresie usług budowlano-montażowych, chce wprowadzić do działalności gospodarczej prywatne nieruchomości bez wprowadzania ich do ewidencji środków trwałych firmy. Planuje wynajmować je przez okres 5 lat dla osób fizycznych lub dla firm (wynajem długoterminowy).

Czy rozliczenie przychodów i kosztów najmu od nieruchomości nie wprowadzonej do ewidencji środków trwałych jest możliwe w ramach dotychczas prowadzonej działalności gospodarczej?

Czy można w tym przypadku uznać za koszty uzyskania przychodu wydatki poniesione na utrzymanie nieruchomości (media) oraz koszty remontów?