Czy można przyjąć wartość początkową środka trwałego w budowie jako wartość rynkową i od niej dokonywać odpisów amortyzacyjnych dla celów podatkowych?

Czy można przyjąć wartość początkową środka trwałego w budowie jako wartość rynkową i od niej dokonywać odpisów amortyzacyjnych dla celów podatkowych?

Środek trwały w budowie w postaci nieruchomości niemieszkalnej został wniesiony do spółki z o.o. jako aport przez jednego ze wspólników. Jego wartość przyjęto na podstawie wartości rynkowej aktualnej na dzień wniesienia aportu. Po wniesieniu aportu dokonano szereg prac budowlanych i modernizacyjnych, które powiększały wartość tego środka trwałego w budowie. Po zakończeniu tych prac, środek trwały w budowie będzie przyjęty do ewidencji środków trwałych i będzie służył podstawowej działalności spółki, jaką jest wynajem nieruchomości. Wykonano operat szacunkowy, gdzie rzeczoznawca stwierdził wartość rynkową tego środka trwałego o wiele wyższą od tej, która wynika z wartości zgromadzonej na środku trwałym w budowie (wartość rynkowa początkowa plus wartość wszystkich prac inwestycyjnych, wyposażenia).

Czy jako wartość początkową środka trwałego w tym przypadku można przyjąć tę wyższą wartość rynkową wynikającą z operatu po inwestycji i od niej dokonywać odpisów amortyzacyjnych dla celów podatkowych, czy tylko możliwe jest dla celów podatkowych przyjęcie tego środka trwałego w wartości, która wynika z wartości rynkowej przed inwestycją, powiększonej o wartość prac inwestycyjnych, wyposażenia itd. i aby tylko od tej wartości dokonywać odpisów amortyzacyjnych dla celów podatkowych?