Czy można przekształcić nieruchomość, jeśli nie dokonano zmian w ewidencji?

Firma wystąpiła z wniosek o wydanie zaświadczenia o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, odnośnie działki, która w operacie ewidencji gruntów i budynków oznaczona jest symbolem Ba – tereny przemysłowe, zabudowana "pozostałym budynkiem niemieszkalnym". Takie samo oznaczenie tej nieruchomości jest w dziale I księgi wieczystej. Do wniosku zostały jednak dołączone trzy zaświadczenia z 2013 r. o samodzielności trzech lokali, w tym dwóch mieszkalnych (spełnienie art. 1 ust. 2 pkt 2 ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów – dalej u.p.p.u.w.). Przez prawie 5 lat nie dokonano zmian w operacie ewidencji gruntów i budynków, nie przedłożono dokumentacji na zmianę sposobu użytkowania budynku. Na dzień dzisiejszy stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 3%, a nie, jak za tereny zabudowy na cele mieszkaniowe, 1%.

Czy taką nieruchomość należy przekształcić, czy czekać aż dokonają stosownych zmian w ewidencji?

Na podstawie jakiego przepisu można wydać decyzją odmowną?