Czy można prowadzić egzekucję z tytułu nieuregulowanych opłat eksploatacyjnych przez spółdzielcę na rzecz spółdzielni mieszkaniowej?

Czy można prowadzić egzekucję z tytułu nieuregulowanych opłat eksploatacyjnych przez spółdzielcę na rzecz spółdzielni mieszkaniowej, jeśli zaległości powstały w związku ze spółdzielczym lokatorskim lub własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego w budynku posadowionym na gruncie miasta, do którego to gruntu spółdzielnia nie ma własności ani użytkowania wieczystego?

Dodam, że postępowanie sądowe o zastępcze oświadczenie woli w przedmiocie użytkowania wieczystego jest w toku od 2007 r.

Czy w przypadku, gdy dla lokali mieszkalnych w budynku posadowionym na takim nieuregulowanym gruncie założono księgi wieczyste dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu (w 2001 r.), wpisy te są skuteczne i ważne?