Czy można pociągnąć zarządcę do odpowiedzialności zawodowej z tytułu niedochowania obowiązków związanych z dokonaniem przeglądów okresowych, jeśli nabycie lokalu nastąpiło w 1999 r.?

Zarządca nieruchomości (budynek wielorodzinny) a przegląd gwarancyjny budynku. W maju 1999 r. nabywca kupił lokal mieszkalny od firmy budowlano-deweloperskiej. Po wprowadzeniu się do lokalu stwierdził kilka istotnych wad technicznych w jego wykonaniu. W międzyczasie deweloper ustanowił zarząd nad nieruchomością. Nabywca zgłosił ustnie swoje zastrzeżenia zarządcy, ten poradził mu wstrzymać się ze zgłaszaniem uwag do przeglądu technicznego nieruchomości, który miał nastąpić niebawem. Niestety, przegląd mieszkania nie odbył się nigdy. Nabywca nie podnosił do tej pory tej kwestii z powodu powiązań rodzinnych wiążących go z firmą, od której kupił lokal (wady były na tyle poważne i dotyczyły wszystkich mieszkań, że konieczność ich usunięcia stworzyłaby olbrzymi problem firmie budowlano-deweloperskiej). Teraz jednak, widząc jak postępuje wybrany wówczas zarządca nieruchomości (firma-córka wspomnianej firmy budowlano-deweloperskiej) chciałby wrócić do tematu, podnosząc brak przeglądu gwarancyjnego swojego lokalu.

Czy istnieją ku temu jakieś instrumenty prawne?

Czy zarządca nieruchomości miał w roku 1999 i następnych obowiązek zorganizowania stosownego przeglądu gwarancyjnego, o którym sam wspominał i czy ponosi odpowiedzialność za jego nie zorganizowanie, w wyniku czego upłynął termin rękojmi firmy budowlano-deweloperskiej?