Czy można odprowadzać VAT z działalności gospodarczej i jednocześnie być zwolnionym z VAT z tytułu najmu prywatnego?

Prowadzę indywidualną działalność gospodarczą opodatkowaną VAT (wytwarzanie energii elektrycznej ze źródeł odnawialnych - elektrownia wodna). Rozliczenia VAT są w tej sytuacji z moim prywatnym NIP. Jesteśmy też wraz z mężem właścicielami (majątek prywatny, a nie w działalności, małżeńska wspólnota majątkowa) nieruchomości komercyjnych, które chcemy wynajmować firmom (np. pod działalność hotelarską albo handlową) i opodatkować te przychody ryczałtem. Przychody z tego tytułu nie przekroczą rocznie kwoty 200.000 złotych, zatem jak rozumiem będą zwolnione z VAT. Mąż nie prowadzi działalności. Chcemy te przychody z najmu opodatkować na każde z nas (tj. po 50% tych przychodów), ale mam obawy, czy moja część będzie ustawowo zwolniona z VAT, skoro jednocześnie prowadzę indywidualną działalność gospodarczą opodatkowaną VAT na tym samym przecież NIP.

Czy mogę być opodatkowana VAT z działalności gospodarczej i jednocześnie zwolniona z VAT z najmu prywatnego?

Czy należy złożyć jakieś oświadczenia w urzędzie skarbowym, czy wystarczy zaliczki opisywać jako zaliczki na poczet PIT 28?