Czy można odmówić wydania dwz, gdy nie ma pewności, że budynek nie będzie oddziaływał poza granicę działki?

Wnioskodawca złożył wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy na budynek mieszkalny jednorodzinny z art. 64a ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2022 r. poz. 503) – dalej u.p.z.p. dla budynku mieszkalnego o pow. zabudowy do 70 m, dwukondygnacyjnego, wolnostojącego, którego obszar oddziaływania mieści się na własnej działce i co do tego mam wątpliwość. Z uwagi na to, że działka jest mała i wąska, budynek planuje usytuować w odległości 3 m od granicy działek sąsiednich (w przypadku 2 dłuższych elewacji). Jednak na tych elewacjach w koncepcji, żebym mogła zweryfikować obszar oddziaływania, to odpisał, że to będzie przedmiotem projektu budowlanego w przyszłości, nie sprecyzował, że to będą np. luksfery. Twierdzi, że obszar oddziaływania mieści się w całości na jego działce. Okna wrysowuje na 2 krótkich elewacjach oraz w połaci dachu. Mam obiekcje, że te okna nie doświetlą pomieszczeń.

Czy mam prawo odmówić wydania dwz na takich warunkach (bez stron postępowania), bo nie mam pewności, że tak usytuowany budynek nie będzie oddziaływał poza granicę działki?

Przypominam, że 2 dłuższe elewacje nie będą mogły mieć okien, czy wpisać tak w warunkach zabudowy.