Czy można odliczyć podatek naliczony od wydatków dotyczących remontów mieszkań gdy ich sprzedaż jest zwolniona z VAT?

Czynny podatnik podatku VAT prowadzi działalność gospodarczą w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości i robót remontowo budowlanych. Mieszkania są kupowane na rynku wtórnym od osób fizycznych na podstawie aktów notarialnych, od komornika na drodze licytacji lub od spółdzielni mieszkaniowych. Transakcje te są bez podatku VAT. Z uwagi na fakt, iż lokale są często w bardzo złym stanie, są one przedmiotem drobnych remontów (szpachlowanie, malowanie, wymiana urządzeń sanitarnych). Wydatki remontowe nie przekraczają 30% wartości początkowej zakupionego mieszkania. Dla każdego mieszkania prowadzony jest odrębny rejestr. Podatnik odlicza podatek VAT z faktur dokumentujących zakupy remontowe, natomiast od pozostałych kosztów związanych ze sprzedażą nieruchomości nie odlicza podatku VAT. Mieszkania są sprzedawane ze stawką zwolnioną na podstawie art.43 ust.1 pkt 10 ustawy o VAT.

Czy podatnik ma prawo do odliczenia podatku VAT z faktur dotyczących wydatków na remonty lokali, których wartość nie przekracza 30 % ich wartości początkowej, jeżeli ich sprzedaż jest zwolniona z VAT?