Czy można odbudować część budynku zlokalizowanego pod kątem do granicy działki sąsiedniej i w odległości od 0m do 1,5m?

Gmina wydała warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na odbudowie w części rozebranego budynku (odtworzenie pierwotnej bryły budynku) z przeznaczeniem na funkcje mieszkalną. Poprzednia funkcja tej części budynku nie była funkcją mieszkalną. Gmina określiła, że: linia zabudowy - bez zmian, wskaźnik powierzchni zabudowy - bez zmian, szerokość elewacji frontowej budynku - bez zmian, wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki części odbudowywanej nie może przekroczyć wysokości okapu budynku mieszkalnego istniejącego na terenie działki, dach o kącie nachylenia połaci zbliżonym do kata nachylenia dachu budynku mieszkalnego istniejącego na terenie działki, wysokość zabudowy - nie może przekroczyć wysokości budynku mieszkalnego istniejącego na terenie działki. Inwestor zamierza rozebrać część budynku niemieszkalnego i w to miejsce odtworzyć, odbudować tę część budynku z przeznaczeniem na funkcję mieszkalną. Ta odbudowywana część w miejscu starej część budynku jest zlokalizowana pod kątem do granicy działki sąsiedniej i wynosi od 0m do 1,5m. Ściana bez okien.

Czy można na taką lokalizację wydać pozwolenie na budowę?

Czy inwestor przedtem powinien wystąpić z wnioskiem do ministra o odstępstwo od warunków technicznych?