Czy można naliczyć opłatę adiacencką w przypadku gdy nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej?

Opłata adiacencka - brak księgi wieczystej. W 1996 roku małżeństwo zakupiło nieruchomość (w ewidencji gruntów i budynków oznaczona symbolem B), od tamtej pory nie założono księgi wieczystej.

Czy w takim przypadku możemy naliczyć opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej budową infrastruktury technicznej - budowa drogi?

Z dokonanych ustaleń wynika, że nastąpił wzrost wartości.

Co z sytuacją, gdy strona będzie chciała tę opłatę rozłożyć na raty?

W takiej sytuacji jak dokonać wpisu w hipotece, jak nie ma założonej księgi wieczystej?

Czy warto wszczynać postępowanie w tej sprawie?