Czy można liczyć % wartości powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej dla 4 działek, pomimo różnego przeznaczenia terenu?

Inwestor posada 4 działki, na których chce wybudować domek jednorodzinny. Na tym terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym przez teren inwestora przebiega granica dwóch różnych funkcji terenu. Działki 1 i 2 znajdują się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gdzie dopuszcza się funkcję z różnymi formami działalności gospodarczej do 30% powierzchni o przeznaczeniu podstawowym. Natomiast działki 3 i 4 znajdują się na terenie usług handlu i aktywności gospodarczej, gdzie: przeznaczenie podstawowe – obiekty handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 2000 m˛, gastronomia i usługi rzemieślnicze, a przeznaczenie pomocnicze – usługi administracji i kultury, a także usługi oświaty i zdrowia, lokale mieszkalne dla prowadzącego działalność lub dozór nad obiektem. Budynek jednorodzinny zaprojektowano na działkach 1 i 2. Jednak w takim układzie nie są spełnione % wartości wielkości powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Aby spełnić ww. % wartości inwestor chce scalić 4 działki w jedną, a na parterze przeznaczyć jedno pomieszczenie na funkcję usługową.

Czy w takim przypadku można będzie liczyć % wartości powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej dla całości (4 działki), pomimo różnego przeznaczenia terenu?

Dla którego przeznaczenia terenu liczyć % wartości, w przypadku, gdy są one różne dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej?

Czy istnieje jakieś inne rozwiązanie pozwalające na policzenie % wartości powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej dla całości działek pomimo różnego przeznaczenia terenu?