Czy można korzystać ze zwolnienia z VAT bez względu na wartość sprzedaży w związku z prowadzeniem szkoły językowej i rozszerzeniem działalności o wynajem?

Podatnik, który prowadzi działalność gospodarczą - szkoła językowa i korzysta ze zwolnienia z VAT w ramach limitu 200 000,00 zł, zamierza rozszerzyć działalność o wynajem dla firm lub osób fizycznych część siedziby swojej firmy (lokal jest własnością podatnika, ale nie jest wprowadzony do ewidencji środków trwałych).

Czy nadal będzie mógł korzystać ze zwolnienia z VAT w ramach limitu 200 000?

Czy może wynajmować lokal jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności, jeśli tak to jak podzielić koszty związane z utrzymaniem lokalu np. czynsz, media podatek od nieruchomości, czy proporcją do powierzchni przeznaczonej na działalność i wynajmowanej?