Czy można korzystać ze zwolnienia w VAT, jeśli część lokalu jest wynajmowana na cele inne niż mieszkaniowe?

Czynny podatnik podatku VAT wynajmuje swoje mieszkanie w ramach działalności gospodarczej i opodatkowuje stawką VAT ZW. W kwietniu podpisał umowę z nowym najemcą, "wyżej wymieniony lokal wykorzystywany będzie wyłącznie na cele mieszkaniowe z możliwością zarejestrowanie i prowadzenia JDG". W maju właściciel wystawił fakturę na najem mieszkania ze stawką ZW. W czerwcu zwrócił się do niego najemca, czy może wystawić 2 faktury, po 1/2 wartości całkowitego najmu. Jedną na najem mieszkania i tu jest oczywiste, stawka ZW, druga na JDG.

Czy może zastosować stawkę ZW, czy 23%?

Najem jest dla tej samej osoby, jedna na cele prywatne druga na jednoosobową działalność gospodarczą.