Czy można korzystać ze zwolnienia podmiotowego z VAT w ramach prowadzonego wynajmu?

Podatnik prowadził działalność medyczną w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej, przy czym część usług była objęta VAT-em (proporcja około 30% VAT); zatem podatnik był podatnikiem VAT czynnym. Podatnik przekształcił działalność jednoosobową w spółkę z o.o. W związku z powyższym wyrejestrował się z CEIDG i złożył VAT-Z. Podatnik wynajmuje obecnie powstałej z przekształcenia spółce budynek bez VAT (wyprowadzony ze spółki na cele osobiste przed jej przekształceniem).

Czy w tym zakresie podatnik może korzystać ze zwolnienia podmiotowego z VAT w związku z tym wynajmem (do limitu 200.000 zł)? Czy jeśli podatnik (lub urząd skarbowy) potraktuje przedmiotowy najem jako działalność gospodarczą, może korzystać ze zwolnienia podmiotowego z VAT w ramach prowadzonego wynajmu? Czy fakt prowadzenia działalności zmienia coś w tym zakresie?