Czy można dokonać podziału nieruchomości w trybie art. 94 ust.1 u.g.n., jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie objął przedmiotowych terenów?

Zapytanie dotyczy wydania postanowienia celem zaopiniowania wstępnego projektu podziału nieruchomości. Przedmiotowa działka jest objęta obowiązującym MPZP i oznaczona na rysunku planu jako obszar terenu zamkniętego. W związku z tym w treści MPZP nie ma do tej działki określonych żadnych ustaleń. Co więcej przedmiotowa działka została wyłączona z terenów zamkniętych kolejowych (zgodnie z decyzją Ministra Infrastruktury z 18.09.2020 r. w sprawie ustalenia terenów zamkniętych, przez które przebiegają linie kolejowe).

Czy w związku z powyższym prezydent miasta może wydać postanowienie opiniujące wstępny projekt podziału na podstawie art. 93 u.g.n.?

Podział polegać ma na wydzieleniu nowych działek, z których jedna ma zostać przeznaczona pod uregulowanie pasa istniejącej już drogi, kolejna przeznaczona pod teren kolejowy (obecnie znajdują się tam urządzenia techniczne PKP), ostatnia zostaje pozostanie w dotychczasowym władaniu (osoba prywatna).

Czy w takim razie podział mógłby zostać dokonany na podstawie art. 95 ust. 4 u.g.n. o ile wnioskodawca uzasadni to odpowiednimi przepisami?