Czy można dokonać podziału nieruchomości w ten sposób, że granica będzie biegła po ścianie budynku bez otworów drzwiowych i okiennych?

Właściciel nieruchomości zamierza dokonać podziału niezależnie od ustaleń planu miejscowego zgodnie z art. 95 pkt 7 u.g.n. - tj. wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego. Podział ma zostać poprowadzony w ten sposób, że nowa granica będzie biegła po ścianie budynku bez otworów drzwiowych i okiennych.

Czy w takiej sytuacji mają zastosowanie przepisy r.w.t., tj. odpowiednio 3, 4 lub 1,5 m z dopuszczeniem w granicy, jeżeli wynika to z ustaleń mpzp albo decyzji wz?