Czy można dokonać podziału nieruchomości stanowiącej własność osoby fizycznej i za jej zgodą - z urzędu, przy braku MPZP, a na podstawie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego?

Czy można dokonać podziału nieruchomości stanowiącej własność osoby fizycznej i za jej zgodą - z urzędu, przy braku MPZP, a na podstawie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego tj. sieci kanalizacji sanitarnej, dla której uzyskano też pozwolenie na budowę?

Nadmienić należy, że inwestorem, który chce podzielić grunt jest gmina wiejska, a nieruchomość, która podlegałaby podziałowi zlokalizowana jest na terenie gminy miejskiej - właściwej do zaopiniowania i zatwierdzenia przedmiotowego podziału.

Jakie artykuły ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 65) – dalej u.g.n. powinny być tu zastosowane, jeżeli taki podział jest dopuszczalny - art. 94 ust. 1 pkt 1 czy pkt 2 u.g.n.?