Czy można dokonać podziału nieruchomości na 3 działki, gdy część terenu objęta jest decyzją wz, a część nie?

Sytuacja dotyczy podziału. Dla części działki X (pół działki) wydano warunki zabudowy na budowę 2 budynków mieszkalnych. Do zatwierdzenia podziału wniesiono wniosek, w którym jako cel podano wydzielenie dwóch działek zgodnie z dec. WZiZT. Jednak mapa z projektem podziału przedstawia podział na 3 działki tj. dwie budowlane w granicach obszaru objętego warunkami zabudowy (X/1, X/2) i jedna działka resztową poza tym obszarem (X/3 - bez warunków zabudowy). Taki projekt podziału uzyskał pozytywną opinię organu gminy.

Czy taki podział należy uznać za zgodny z dec. WZiZT i prawidłowe jest wydzielenie 3 działek?

A może w jego wyniku powinny powstać wyłącznie 2 działki - jedna typowo budowlana oraz druga obejmująca swym zasięgiem cześć obszaru objętą WZiZT i resztę gruntu bez tych warunków?

Czy ewentualnie adekwatna tu będzie jakaś inna podstawa prawna w celu zatwierdzenia przedstawionych 3 działek?

Dodam, że działka jest niezabudowana i posiada dobry dostęp do drogi w każdej z w/w możliwości podziału.