Czy można dokonać podziału na wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego?

Właściciel zamierza dokonać podziału działki zabudowanej czterema budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w zabudowie bliźniaczej (dwie zabudowy bliźniacze) na cztery działki wraz z drogą wewnętrzną dojazdową (w sumie 5 działek). Budynki zostały oddane do użytkowania. Działka o powierzchni 0,3001 ha, częściowo wyłączona z użytkowania rolnego, tereny mieszkaniowe B - 0,1077 ha, tereny rolne 0,1924 ha. W 2016 r. dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowach bliźniaczych z garażami wraz z infrastruktura techniczną towarzyszącą. W decyzji nie ma nic na temat wtórnego podziału działki.

Czy w tej sytuacji można dokonać podziału zgodnie z art. 95 ust. 7 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 65) – dalej u.g.n. - wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego?